Działka zlokalizowana na terenie miejscowości Dargobądz w gminie Wolin, tuż przy nowo powstającej obwodnicy S3.

Teren znajduje się dokładnie przy nowo powstającym odcinku drogi ekspresowej S3 Wolin - Świnoujście.
Bezpośredni dostęp do działki odbywać się z drogi krajowej nr 3,
Widoczność działki i korzystne umiejscowienie terenu na pięknym wzgórzu z widokiem na Zalew Szczeciński,
Atrakcyjny kształt wyraźnie podkreślają atrakcyjność tego miejsca,
Działka o powierzchni 20600 m2, jest objęta symbolem A VIII. 6 U, UG w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Wolin, co oznacza dokładnie zabudowę usługową i handlową.

Prawdziwy potencjał działki można dostrzec w trakcie osobistej prezentacji, do czego serdecznie namawiam.

Ustalenia MPZP:
Wyznacza się teren zabudowy usługowej powiązanej z obsługą ruchu turystycznego, handlu i gastronomii i ustala się następujące zasady zagospodarowania,
- maksymalna wysokość zabudowy - 7 m, w tym kondygnacja użytkowego poddasza,
- wyznacza się nieprzekraczalną linię zabudowy 40 m od krawędzi jezdni drogi krajowej nr 3,
- powierzchnia zabudowy maks. 25% powierzchni działki,
- z uwagi na uciążliwość od drogi krajowej nr 3 obowiązuje nakaz wprowadzenia pasa zieleni izolacyjnej wzdłuż północnej granicy działki,
- na terenie obowiązują warunki ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, ( konsultacja )
Ustala się następujące zasady obsługi komunikacyjnej od drogi krajowej nr 3:
- wjazd i wyjazd na teren z istniejącego poszerzenia drogi w układzie jednostronnym w stosunku do drogi krajowej,
- wymóg opracowania organizacji ruchu kołowego (obejmujący wjazd i wyjazd) na etapie dokumentacji technicznej,
- ustala się obowiązek zapewnienia odpowiedniej do zagospodarowania terenu, ilości miejsc postojowych na terenie własnym inwestora,

Miejscowość Dargobądz znajduje się na wyspie Wolin, to rozwijające się i spokojna, sprzyjająca ciszy, relaksowi i dobremu zdrowiu okolica, zlokalizowana na wzgórzu z przepięknym widokiem na wody Zalewu Szczecińskiego, skąd też można podziwiać wyjątkowe zachody słońca. Dojazd stąd samochodem do nadmorskich miejscowości takich jak Miedzyzdroje, zajmuje dokładnie 10 min, Świnoujście i Dziwnów czy Kamień Pomorski 20 min.
Wyspa Wolin słynie m.in. z zagrody żubrów, starych lasów, Parku Wolińskiego, tras rowerowych, nadmorskich klifów i sztucznego zbiornika wodnego Jeziora Turkusowego. Na wyspie Wolin mieści się Centrum Słowian i Wikingów, skansen, w którym co roku organizowany jest słynny Festiwal Wikingów. Cały region otoczony jest z każdej strony akwenami wodnymi Morza Bałtyckiego, Zalewu Szczecińskiego, Zalew Kamieński co powoduje, że wodniacy przybywają tu z całej polski.

Warto dodać, że po wybudowaniu nowego odcinka drogi S3 połączymy się z drogą ekspresową w jednym kierunku do Świnoujścia gdzie możemy już korzystać z otwartego tunelu pod Świną a w drugim kierunku dojedziemy do Szczecina, Berlina oraz centralnej Polski czyli Poznania czy Warszawy.
Warto również dodać, że Port Lotniczy Goleniów to dystans 40 minut jazdy samochodem z miejscowości Dargobądz.

Poniżej do celów poglądowych zamieszczam link do filmu, który pokazuje dokładne zlokalizowanie budowanej obwodnicy względem działki.
Proszę skopiować link i wkleić go w przeglądarce internetowej, gdzie po oglądnięciu filmu i zdjęć, będzie dokładnie widoczna lokalizacja działki.
https://www.youtube.com/watch?v=iAPaDfZzKvg

Media takie jak prąd, gaz, kanalizacja, znajdują się w bezpośredniej okolicy działki.

Zapraszam serdecznie na osobistą prezentację i złożenie własnej propozycji cenowej, którą niezwłocznie rozpatrzymy.
---------------------------------------------
Więcej informacji:
Robert Dorosz
tel. 502 027 367

Zaufaj ludziom z pasją do nieruchomości.
Wszystkich zainteresowanych zakupem lub sprzedażą nieruchomości w okolicy, serdecznie zapraszamy do kontaktu. Zawsze doradzamy z zaangażowaniem i przyjemnością.
Powyższa oferta objęta jest programem ,,Partnerska Współpraca, co oznacza, że zawsze współpracujemy z innymi Agencjami Nieruchomości.



https://www.youtube.com/watch?v=iAPaDfZzKvg

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)