Działka o powierzchni 3,0576 ha położona w Gryficach. Dla działki została opracowana koncepcja zabudowy.
KONCEPCJA PROGRAMOWO-PRZESTRZENNA:
1.1 Przedmiotem opracowania jest koncepcja programowo-przestrzenna zagospodarowania terenu
Przedmiotowa działka nie została objęta planem zagospodarowania przestrzennego.
Przeprowadzona analiza ma na celu oszacować chłonność terenu i być podstawą dla wniosku o warunki zabudowy określającą:
- funkcję projektowanych obiektów;
- obowiązujące linie zabudowy;
- wysokość projektowanej zabudowy;
- geometrię dachów;
- procent pow. działki przeznaczonej pod zabudowę;
- wytyczne w zakresie obsługi komunikacyjnej;
- współczynnik powierzchni biologicznie czynnej;
- współczynnik liczby miejsc parkingowych.
3. PRZEZNACZENIE I PROGRAM UŻYTKOWY.
3.1 Ogólny program użytkowy terenu.
Przedmiotowa działka znajduje się w części północno- zachodniej miejscowości Gryfice, jej teren jest ograniczony poprzez istniejącą zabudowę i infrastrukturę miejscowości Gryfice.
W części wschodniej działka sąsiaduje z linią kolejową Szczecin - Kołobrzeg, od strony południowej działka graniczy z drogą krajową, a od strony wschodniej z terenem rekreacyjnym będącym miejscem wypoczynku mieszkańców Gryfic, od strony północnej znajdują się nieużytki rolne.
Przedmiotową działkę podzielono na dwie strefy funkcjonalne: strefa usługowa - część frontowa działki przylegająca do ulicy od strony południowej tworzącą strefę izolacyjną od drogi krajowej oraz strefę zabudowy wielorodzinnej w dalszej części działki.
FUNKCJA MIESZKANIOWA. Funkcję mieszkaniową zrealizowano w sześciu budynkach wielorodzinnych zaprojektowanych na osi północ-południe
zapewniającej dogodne oświetlenie pomieszczeń światłem słonecznym. Zaprojektowano budynki trzypiętrowe, jednoklatkowe. Projekt przewiduje realizacje 226 apartamentów o zróżnicowanych metrażach (od 30 m2 do 75 m2).
FUNKCJA USŁUGOWA:
Funkcję usługową zaprojektowano w części południowej działki bezpośrednio skomunikowaną z drogą krajową w dwóch budynkach parterowych.
Budynki zostały zaprojektowane jako parterowe z wydzielonymi boksami posiadającymi zaplecze socjalne i higieno-sanitarne. Każdy z
boksów może pełnić odrębną funkcje usługową, np. biuro, sklep spożywczy, gastronomia. Boksy można między sobą łączyć tworząc
większe powierzchnie handlowe. Zaprojektowano boksy na module 12 m x 6 m. Bezpośrednio przed budynkami usługowymi zaprojektowano
miejsca postojowe dla klientów.
FUNKCJA UZUPEŁNIANJĄCA:
Uzupełnieniem programu funkcjonalnego są garaże, pomieszczenia techniczne oraz komórki lokatorskie. Na terenie inwestycji zlokalizowano
parkingi, miejsca gromadzenia odpadów bytowych oraz plac zabaw i miejsca odpoczynku mieszkańców.
4. Charakterystyczne parametry.
- pow. działki: 30 000 m2
- pow. zabudowy mieszkaniowej: 5760 m2,
- pow. użytkowa mieszkań PUM: 11 000 m2,
- pow. zabudowy usługowej: 980 m2,
- pow. użytkowa usług PUU: 980 m2,
- pow. biologicznie czynna: 806 m2,
- wysokość zabudowy: 10 m.
Z uwagi na brak Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego istnieje również możliwość rozważenie wykorzystania terenu pod względem komercyjnym. W przypadku zdecydowanego klienta jest opcja zakupu połowy terenu.


Pokaż więcej