(Tytuł:)

ATRAKCYJNA DZIAŁKA NA OSIEDLU UNII EUROPEJSKIEJ – UL. DUŃSKA, KOSZALIN

(OPIS)

Prezydent Miasta Koszalina ogłosił przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż prawa własności nieruchomości niezabudowanej położonej w Koszalinie przy ul. Duńskiej, oznaczonej działką ewidencyjną nr 180 w obrębie ewidencyjnym nr 0013

Przetarg zostanie przeprowadzony w dniu 4 listopada 2025 r. o godz. 10.00 w siedzibie Urzędu Miejskiego w Koszalinie, Rynek Staromiejski 6-7, sala nr 300 (III piętro)

• Położenie nieruchomości: Koszalin, ul. Duńska

• Powierzchnia działki: 0,1240 ha

• Przeznaczenie i sposób zagospodarowania nieruchomości: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz zabudowa usługowa

• Cena wywoławcza nieruchomości netto: 370 000,00 zł netto

Licytacji podlega cena nieruchomości netto. Nabywca zobowiązany jest do zapłaty przed zawarciem umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego podatku od towarów i usług, zgodnie z obowiązującymi w dniu zawierania umowy przepisami ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jednolity Dz. U. z 2025 r. poz. 775 z późniejszymi zmianami).

• Wadium: 37 000,00 zł

Wadium należy wnieść najpóźniej do dnia 28 października 2025 r. włącznie, z zaznaczeniem nieruchomości której dotyczy, przelewem bankowym środków pieniężnych lub gotówką na rachunek bankowy Urzędu Miejskiego w Koszalinie na konto bankowe mBank SA Oddział Korporacyjny w Koszalinie, ul. Okrzei 3: Nr 78 1140 2118 0000 2444 4400 1304

• Postąpienie minimalne: 3 700,00 zł

Przed przystąpieniem do przetargu należy zapoznać się z warunkami przetargu oraz dokumentacją dotyczącą nieruchomości dostępnymi w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miejskiego w Koszalinie - https://bip.koszalin.pl/przetarg-nieruchomosci/15463/4-listopada-2025-r-o-godz-10-00-przetarg-ustny-nieograniczony-na-sprzedaz-prawa-wlasnosci-nieruchomosci-niezabudowanej-stanowiacej-wlasnosc-gminy-miasto-koszalin-dzialka-nr-180-w-obrebie-nr-0013-polozona-w-koszalinie-przy-ul-dunskiej

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Dostęp do drogi publicznej

Obsługa drogowa działki winna odbywać się w oparciu o ustalenia mpzp oraz w uzgodnieniu

i na warunkach określonych przez Zarząd Dróg i Transportu w Koszalinie. Nieruchomość oznaczona działką nr 180 w obrębie nr 0013 ma zapewniony pośredni dostęp do drogi publicznej ul. Duńskiej (droga wojewódzka - dz. nr 2/71 w obrębie nr 0013) i dalej do Al. Europejskiej (droga wojewódzka -

dz. nr 2/9 w obrębie nr 0012) poprzez działkę nr 2/97 w obrębie nr 0013, stanowiącą obecnie drogę wewnętrzną w zarządzaniu Zarządu Dróg i Transportu w Koszalinie, urządzoną betonowymi płytami drogowymi. Stosownie do § 14 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r.w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (tekst jednolity Dz. U. z 2022 r. poz. 1225 ze zmianami) do działek budowlanych oraz do budynków i urządzeń z nimi związanych należy zapewnić dojście i dojazd umożliwiający dostęp do drogi publicznej. Z uwagi

na przeznaczenie w mpzp działki nr 2/97 w obrębie nr 0013 pod drogę publiczną (teren elementarny 03KDL), faktyczne skomunikowanie nieruchomości należy zaprojektować i zrealizować na zasadach zjazdów zwykłych. Posadowienie obiektów, ogrodzeń działek, bram wjazdowych itp., jak i rozwiązania dojazdów, dowiązać sytuacyjnie i wysokościowo do docelowej niwelety drogi. Za brak dowiązania wysokościowego i sytuacyjnego obiektów budowlanych do docelowego układu drogowego w tym rejonie oraz do rzędnych przyszłej niwelety drogowej konsekwencje poniesie projektant z Inwestorem.

Dostęp do sieci infrastruktury technicznej

1. wodociągowej – istnieje możliwość podłączenia do wodociągu DN 100 w pasie drogowym

ul. Duńskiej;

2. kanalizacji deszczowej – istnieje możliwość podłączenia do kanału deszczowego DN 400 w pasie drogowym

ul. Duńskiej;

3. kanalizacji sanitarnej – brak kanalizacji sanitarnej. Pas drogowy ul. Duńskiej nie jest uzbrojony w sieć kanalizacji sanitarnej. W Wieloletnim Planie Rozwoju i Modernizacji Urządzeń Wodociągowych

i Kanalizacyjnych Miejskich Wodociągów i Kanalizacji Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością

w Koszalinie na lata 2022-2025, zatwierdzonym przez Radę Miejską w Koszalinie uchwałą

nr XLVII/763/2022 z dnia 23 czerwca 2022 r., nie przewidziano budowy sieci kanalizacji sanitarnej na terenie, na którym zlokalizowana jest przedmiotowa nieruchomość. Obsługa działki nr 180 w obrębie nr 0013 w zakresie odbioru ścieków socjalno-bytowych będzie możliwa po wybudowaniu przez Nabywcę, we własnym zakresie i na własny koszt bez zwrotu poniesionych nakładów, odcinka grawitacyjnej sieci kanalizacji sanitarnej o średnicy DN 200 mm i długości ok. 80 metrów w ulicy Duńskiej, tj. na odcinku od skrzyżowania ulic: Duńskiej, Greckiej i Austriackiej (działka drogowa

nr 2/96) do wysokości działki nr 181 w obrębie nr 0013. Warunki określi na wniosek Nabywcy (Inwestora) MWiK Sp. z o.o. w Koszalinie z siedzibą przy ul. Wojska Polskiego 14;

4. elektroenergetycznej – warunki zapewnienia energii elektrycznej określi, zgodnie z ustawą Prawo energetyczne, ENERGA–Operator S.A. Oddział w Koszalinie;

5. gazowej – o warunki techniczne i możliwość podłączenia do sieci gazowej, Nabywca wystąpi

do Zakładu Gazowniczego w Koszalinie, zgodnie z ustawą Prawo energetyczne;

6. drogowej – obsługa drogowa winna odbywać się w oparciu o ustalenia mpzp oraz w uzgodnieniu

i na warunkach określonych przez Zarząd Dróg i Transportu w Koszalinie.

Zakres niezbędnych prac w celu przyłączenia obiektu do sieci będzie wynikać ze szczegółowych warunków technicznych, które Nabywca uzyska w przedsiębiorstwach branżowych. Zgodnie z ustawą

o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2024 r. poz. 1145 z późniejszymi zmianami), właściciele (Nabywcy) nieruchomości uczestniczą w kosztach budowy urządzeń infrastruktury technicznej powstałej z udziałem środków Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego, środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej lub ze źródeł zagranicznych niepodlegających zwrotowi, przez wnoszenie na rzecz gminy opłat adiacenckich. Prezydent Miasta każdorazowo po stworzeniu warunków do podłączenia nieruchomości do poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej albo po stworzeniu warunków do korzystania z wybudowanej drogi ustali w drodze decyzji wysokość opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.

Zagospodarowanie nieruchomości: teren nieurządzony, porośnięty drzewami i krzewami. Obiekty

i urządzenia należy projektować kierując się zasadą ochrony zieleni. Stosownie do art. 83f ust. 1 pkt 1)

i 3) ustawy o ochronie przyrody z dnia 16 kwietnia 2004 r. (tekst jednolity Dz. U. z 2024 r. poz. 1478

z późniejszymi zmianami), bez wymaganego zezwolenia możliwe jest usunięcie za zgodą właściciela terenu:

pkt 1) krzewu albo krzewów rosnących w skupisku, o powierzchni do 25 m2,

pkt 3) drzew, których obwód pnia na wysokości 5 cm nie przekracza:

a) 80 cm – w przypadku topoli, wierzb, klonu jesionolistnego oraz klonu srebrzystego,

b) 65 cm – w przypadku kasztanowca zwyczajnego, robinii akacjowej oraz platanu klonolistnego,

c) 50 cm – w przypadku pozostałych gatunków drzew.

Na usunięcie pozostałych drzew i krzewów niewymienionych powyżej należy uzyskać zezwolenie stosownie do art. 83 ust. 1 ww. ustawy o ochronie przyrody. Stawki opłat za usunięcie drzew i krzewów określa Rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 3 lipca 2017 r.

W przypadku drzew lub krzewów, które rosną na nieruchomościach stanowiących własność osób fizycznych i są usuwane na cele niezwiązane z prowadzeniem działalności gospodarczej, zgodnie

z art. 83f ust. 4 ustawy o ochronie przyrody, właściciel nieruchomości jest obowiązany dokonać zgłoszenia zamiaru usunięcia drzew do organu, o którym mowa w art. 83a ust. 1 ww. ustawy. Nie stosuje się wówczas opłat za ich usunięcie.

Nabywca zobowiązany jest do zapoznania się przed przetargiem z istniejącym stanem prawnym, technicznym sposobem zagospodarowania oraz stanem faktycznym nabywanej nieruchomości; przeznaczeniem nieruchomości w obowiązującym mpzp, posadowionymi na nieruchomości sieciami, urządzeniami i infrastrukturą techniczną, w szczególności ograniczającymi lub mającymi wpływ

na możliwość zagospodarowania nabywanej nieruchomości.

Szczegółowe informacje można uzyskać w Wydziale Nieruchomości Urzędu Miejskiego w Koszalinie -

II piętro, pokój 238, tel. 94 348-88-10 lub 94 348-88-19.