Białokury gmina Siemyśl - na sprzedaż TEREN INWESTYCYJNY o łącznej pow. 19.973 m2
CENA tylko 40,- zł za 1 m2 powierzchni terenu. (podatek VAT nie występuję przy tej transakcji)
Na wydzielony teren (oznaczony na załączniku graficznym) stanowiący część działki nr. 142/2 została wydana decyzja o warunkach zabudowy
dla inwestycji polegającej na budowie 18 domów jednorodzinnych wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną oraz drogą wewnętrzną.
Proponowany podział tereny umożliwia wyodrębnienie 18 działek o pow. od 815 m2 do 1.094 m2
Wszystkie media są na działce lub przy działce w głównej drodze asfaltowej:
- prąd,
- woda,
- kanalizacja,
- gaz,
- telefon

********************************************************************************************************************
Decyzja o warunkach zabudowy z 06.11.2025 dla:
1. Rodzaj inwestycji: zabudowa mieszkaniowa
2. W oparciu o analizę funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu, której wynik stanowi załącznik do niniejszej decyzji, przeprowadzoną na podstawie art. 53 ust. 3 oraz w związku z 61 ust 5a ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym dla planowanej inwestycji, stanowiącej kontynuację funkcji istniejącej zabudowy, ustalam następujące warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy, w zakresie:
2.1. warunków i wymagań ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości:
- 20 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi powiatowej stanowiącej działkę oznaczoną nr 164/1 - zgodnie z załącznikiem graficznym do decyzji, (przez nieprzekraczalną linię zabudowy należy rozumieć linię wyznaczającą maksymalne przybliżenie budynków mieszkalnych, bez prawa jej przekraczania, za wyjątkiem balkonów, wykuszy, gzymsów, okapów dachów, schodów zewnętrznych itp.),
b) Intensywność zabudowy: ustala się maksymalną intensywność zabudowy wynoszącą 30% oraz nadziemną intensywność zabudowy wynoszącą od 2% do 30%,
c) udział powierzchni zabudowy: do 15% powierzchni terenu objętego decyzją,
d) szerokość elewacji frontowej: 15,8 m z tolerancją do 20%,
e) wysokość zabudowy: do 9,0 m - maksymalnie do 2 kondygnacji w tym druga w dachu,
f) geometria dachu: kąt nachylenia: od 30 do 45, układ połaci dachowych: dachy dwuspadowe lub czterospadowe, kierunek głównej kalenicy dachu w stosunku do frontu terenu: równoległy względem drogi stanowiącej działkę oznaczoną nr 164/1 dla budynków położonych w bezpośrednim jej sąsiedztwie oraz równoległy względem projektowanej drogi wewnętrznej dla pozostałych budynków;
g) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni terenu inwestycji: 60%;
h) dopuszcza się budowę drogi wewnętrznej o parametrach: szerokość: od 8 do 10 metrów
2.2. ochrony środowiska i zdrowia ludzi oraz dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: inwestycja nie jest wymieniona w rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 1O września 2019 r. w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (Dz.U. z 2019 r. 1839 z późn. zm.), w tym dla planowanej inwestycji stwierdza się również brak potencjalnego znaczącego oddziaływania na obszar Natura 2000, inwestycja na etapie przygotowania i realizacji winna być prowadzona z zachowaniem przepisów ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (Dz.U. z 2024 r. poz. 54), uciążliwości związane z funkcjonowaniem projektowanej inwestycji w tym hałas i wibracje, powinny ograniczać się do granic terenu objętego decyzją, w razie odkrycia przedmiotu, co do którego istnieje przypuszczenie, iż jest on zabytkiem należy wstrzymać wszelkie roboty mogące uszkodzić lub zniszczyć odkryty przedmiot, zabezpieczyć miejsce odkrycia, a także zgłosić napotkane obiekty archeologiczne do Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, a jeśli nie jest to możliwe do Wójta Gminy Siemyśl
2.3. obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji:
a) sposób zaopatrzenia w wodę: na warunkach gestora sieci,
b) sposób zaopatrzenia w energię elektryczną: na warunkach gestora sieci, z dopuszczeniem instalacji pozyskujących energię elektryczną ze źródeł odnawialnych,
c) sposób zaopatrzenia w energię cieplną: z własnego źródła, z dopuszczeniem instalacji pozyskujących energię cieplną ze źródeł odnawialnych,
d) sposób odprowadzania ścieków: na warunkach gestora sieci,
e) sposób odprowadzania wód opadowych lub roztopowych: na własny teren nieutwardzony, do dołów chłonnych lub zbiorników retencyjnych, zabrania się dokonywania zmiany naturalnego spływu wód opadowych i roztopowych / w celu kierowania ich na teren sąsiednich nieruchomości,
f) sposób gospodarowania odpadami: zgodnie z przepisami odrębnymi,
g) dostęp do drogi publicznej: dla nowej zabudowy ustala się obsługę komunikacyjną zjazdem/zjazdami z drogi stanowiącej działkę oznaczoną nr ewid. 164/1 oraz z projektowanej drogi wewnętrznej, każdy nowo projektowany zjazd z drogi należy uzgodnić z jej zarządcą, wymagana ilość miejsc postojowych: zapewnić w granicach działki minimum 2 miejsca postojowe dla samochodów osobowych na każdy lokal mieszkalny przy czym, do wymaganej liczby miejsc postojowych można wliczać ilość stanowisk postojowych w garażu;
2.4. wymagań dotyczących ochrony interesów osób trzecich:
a) projektowane obiekty budowlane powinny spełniać wymogi określone w 5 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz.U. z 2024 r. poz. 725 z późn. zm.),
b) niniejsza decyzja nie rodzi praw do terenu oraz nie narusza prawa własności i uprawnień osób trzecich (art. 63 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym),
c) Inwestor przy wykonywaniu swego prawa powinien powstrzymać się co do działań, które zakłócałyby korzystanie z nieruchomości sąsiednich;
2.5. ochrony obiektów budowlanych na terenach górniczych:
teren objęty wnioskiem nie jest położony w granicach terenu i obszaru górniczego.

3. Linie rozgraniczające teren inwestycji oznacza się na kopii mapy zasadniczej stanowiącej integralną część decyzji.
4. Teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne.
5. Ochrona według przepisów odrębnych:
5.1 Ochrona obiektów budowlanych na obszarach powodziowych: nie dotyczy.

6. Inne warunki:
- W przypadku uszkodzenia istniejących urządzeń melioracji wodnych należy dokonać ich naprawy w sposób umożliwiający zachowanie dotychczasowych kierunków spływu.
- Inwestycja musi spełniać wymogi rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2022 r. poz. 1225).
- Zakres i forma projektu budowlanego powinna odpowiadać warunkom określonym w rozporządzeniu Ministra Rozwoju z dnia 11 września 2020 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz.U. z 2022 poz. 1679 z późn. zm.).
- Należy zachować zgodne z przepisami Prawa budowlanego, przepisami szczegółowymi i Polskimi Normami odległości projektowanych obiektów od innych obiektów budowlanych i terenów oraz od infrastruktury podziemnej i nadziemnej przebiegającej przez teren objęty decyzją i w jego bezpośrednim otoczeniu. Zaleca się uzgodnienie ww. odległości z właścicielami sieci.
Dopuszcza się usunięcie kolizji na warunkach określonych przez właściciela sieci.











Przedstawione informacje nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Dane dotyczące nieruchomości oparte są na informacjach uzyskanych od właściciela nieruchomości i mogą różnic się od stanu faktycznego. Podane ceny i czynsze mogą ulec zmianie. Zalecamy osobiste zapoznanie się ze stanem nieruchomości. Zapraszamy !

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości Pokaż więcej