Wyjątkowy budynek z ogromnym potencjałem inwestycyjnym – Szczecin, ul. Ludowa
Lokalizacja z gwarancją wzrostu wartości
Nieruchomość znajduje się w dynamicznie rozwijającej się części Szczecina, w rejonie ulic Firlika i Łady, z doskonałym dojazdem do ścisłego centrum miasta, portu oraz strefy przemysłowej. Położenie w bezpośrednim sąsiedztwie Odry i terenów stoczniowych sprawia, że obszar ten staje się obecnie jednym z kluczowych centrów przemysłowo-usługowych całego regionu.
Rejon ten objęty jest szeroko zakrojonymi planami rozwoju związanymi z branżą offshore i nowoczesnym przemysłem morskim. Co niezwykle istotne dla przyszłego nabywcy, w bezpośrednim sąsiedztwie budowana jest właśnie nowa, znacząca inwestycja, która dodatkowo zrewitalizuje tę przestrzeń, podnosząc jej prestiż i generując nowy ruch biznesowy. Otoczenie już teraz stanowią odnawiane budynki pofabryczne i nowoczesne biura. Bliskość głównych węzłów komunikacyjnych oraz przystanków komunikacji miejskiej (linie: 6, 11, 53, 67, 69) zapewnia doskonałą łączność z pozostałymi dzielnicami Szczecina.
Parametry nieruchomości:Adres: Szczecin, ul. LudowaDziałka: 1797 m² (użytkowanie wieczyste) – w pełni utwardzony teren z dostępnymi miejscami postojowymi.Budynek: Czterokondygnacyjny obiekt o imponującej kubaturze 13 999 m³.Powierzchnia całkowita: 2606,24 m²Powierzchnia użytkowa: 2173,74 m²Konstrukcja: Solidna budowa betonowo-stalowo-ceglana, dach płaski (strop Kleina).Media: Pełne uzbrojenie terenu – woda, kanalizacja, energia elektryczna, gaz oraz sieć telefoniczna.Stan techniczny: Budynek wymaga generalnego remontu, co stanowi idealne "czyste płótno" do przeprowadzenia własnej, nieszablonowej aranżacji. Wysokie pomieszczenia i solidna konstrukcja dają swobodę w dowolnym podziale i kształtowaniu przestrzeni.Przeznaczenie i możliwości adaptacyjne:
Zgodnie z obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, teren przeznaczony jest pod funkcje usługowe, produkcyjne i administracyjne, z dopuszczeniem zabudowy edukacyjnej oraz usług publicznych. Dzięki wyjątkowej lokalizacji, dużej elastyczności przestrzennej oraz parametrom technicznym, obiekt idealnie nadaje się na:hotel lub obiekt noclegowy – kapitalizujący bliskość Odry, dynamiczny rozwój turystyki rzecznej oraz trwającą strefę rewitalizacji;nowoczesny biurowiec, inkubator przedsiębiorczości lub centrum szkoleniowe – idealne dla firm z sektora offshore;placówkę edukacyjną – szkołę wyższą, uczelnię lub inną instytucję oświatową;reprezentacyjną siedzibę firmy – z wyraźnym podziałem na część administracyjną, usługową oraz magazynową.Kluczowe atuty inwestycji:Strategiczna lokalizacja w strefie dynamicznego rozwoju gospodarczego i rewitalizacji nadodrzańskich nabrzeży.Sąsiedztwo nowo powstających inwestycji windujących wartość gruntu.Pokaźna powierzchnia dająca inwestorowi całkowitą wolność w projektowaniu funkcji budynku.Trwała, solidna konstrukcja gotowa na zróżnicowane obciążenia i adaptacje.Utwardzony teren z miejscami parkingowymi i pełnym węzłem mediów.



Niniejsze informacje zostały zestawione na podstawie oświadczeń i materiałów dostarczonych przez sprzedającego/wynajmującego i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów prawa. W celu ich weryfikacji prosimy o kontakt z opiekunem oferty.





Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (Adres www ukryty)

Pokaż więcej